2 ZI mit Ost-Loggia, 5. Liftstock ohne Gegenüber, niedrige BK
Beschreibung
Zum Verkauf kommt eine sonnige und ruhige 2 Zimmer Wohnung in guter Lage.
+ Die Wohnung liegt im fünften Liftstock, alle Zimmer sind zentral begehbar.
+ Das 22,8m² Wohnzimmer ist ostseitig. WZ und 5m² Loggia haben kein direktes vis-a-vis!
+ Man hat ungestörten Ausblick rundum. Die Küche mit 11m² ist ebenfalls zur Morgensonne ausgerichtet.
+ Das 17m² große Schlafzimmer ist westseitig ausgerichtet. Der Abstellraum (1,5m²) sowie Bad (3m²) und WC (1,5m²) liegen mittig in der Wohnung. Die verbindende Diele ist 12m² groß.
+ Die Wohnung hat doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein Kellerabteil mit 2,63m² ist im Wohnungszubehör. Das Haus ist thermisch saniert mit EA Klasse C und einer Energieaufwandszahl Heizen von 47kwh/m² per annum. Die Hauselektrik und die Garage wurden auch innerhalb der letzten 10 Jahre renoviert.
+ In den Betriebskosten von derzeit ca. 355.- Euro sind Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Steuern beinhaltet. Der Reparaturfonds hat einen sehr hohen Stand zur Zeit. Es sind keine besonderen Aufwendungen geplant.
+ Im Innenhof gibt es einen hauseigenen Kinderspielplatz, beim Hauseingang befinden sich ein Fahrradabstellraum und ein Müllraum. Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftswaschraum, wo sie Ihre Wäsche ohne Aufpreis waschen können.
+ Im Haus gibt es eine Kinderbetreuungseinrichtung. Alle notwendigen Unterlagen wie Energieausweis, Wohnungseigentümervertrag, Nutzwertgutachten etc. werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Walter Pap, selbständiger Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler
Email: pap@wbimmo.at Tel: 0699 116 484 32
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB C, 47 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1750 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 199.900,00 €
- Fläche ca. 69 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 199.900,00 € |
Betriebskosten: | 177,21 € |
Heizkosten: | 38,78 € |
Sonstiges: | 113,98 € |
Umsatzsteuer: | 25,48 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 355,45 € |
- Provision: 7.196,40 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 24374
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 199.900,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 69 m2
- Wohnfläche ca. 69 m2
- Kellerfläche ca. 2,63 m2
- Loggiafläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 47 kWh/m2a
- Baujahr 1972
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
- Walter Pap
- selbstständiger Immobilienmakler in Kooperation mit WB Immoagentur e.U.
- +43 699 1164 8432
- 0699 1164 84 32
- +43 1 890 18 50
- pap@wbimmo.at