Schlüsselfertig! Top modernes Eckreihenhaus in bester Lage beim Schillerwasser! Deckenkühlung, Photovoltaik und Smart Home System inklusive!
Beschreibung
Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an:
DER CHARAKTER:
Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Kanalstraße 63 nicht vorbei.
Gelegen in herrlicher Grünlage des 22. Bezirks, unmittelbar beim SCHILLERWASSER präsentieren sich 3, mit hoher Qualität und Technik ausgestattete, Reihenhäuser.
Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
Ein Grund zur Freude!
DAS PROJEKT:
- 3 Reihenhäuser gesamt
- Hochwertige Ausstattung
- Modernste Technik
- Terrassen und Eigengärten
- 3 Autoabstellplätze
- großzügige Kellerflächen
DIE RAUMAUFTEILUNG (Haus 1):
EG:
- Vorraum
- extra WC
- große Wohnküche
- Stiegenaufgang
- Terrasse (südseitig)
- Garten (südseitig)
OG:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büros
- Bad mit Fenster
DG:
- Masterbedroom
- Bad ensuite mit Fenster
- Vorraum
- Terrasse (südseitig)
Keller:
- Vorraum
- Hobbyraum
- Technikraum
- Abstellraum
DIE AUSSTATTUNG:
- Hochmoderne Luftwärmepumpen
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung- und Heizung für ein angenehmes Innenraumklima sowohl im Sommer, als auch im Winter
- Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über iPad oder Smartphone steuern.
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Holz- Alu Fenster von JOSKO.
- gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm
DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR ANFANG 2025 GEPLANT.
Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an!
Nebenkosten bei Immobilienerwerb:
- Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
- Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
- Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
- Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien
Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schillerwasser
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Parkplatz
- KfW-Effizienzhaus 40
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Massiv
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 35.6 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 19.03.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1250 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
- Bahnhof 1250 m
- Autobahnanschluss 750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1250 m
- Bäckerei 1750 m
- Einkaufszentrum 2500 m
Gesundheit
- Arzt 1250 m
- Apotheke 1750 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 1750 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 1500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 4250 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1750 m
- Post 1500 m
- Polizei 2250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 910.000,00 €
- Fläche ca. 132 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 910.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 24434
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 910.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 132 m2
- Wohnfläche ca. 132 m2
- Nutzfläche ca. 178 m2
- Gartenfläche ca. 69 m2
- Kellerfläche ca. 47 m2
- Terrassenfläche ca. 30 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 35.6 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 19.03.2034
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2025
Kontaktieren Sie uns
![Patrick Bermann Patrick Bermann](https://storage.justimmo.at/thumb/49fffdbb00421ac10bd10f329de7fe08/fc_h300_mwebp_w100/AYVVlXb6a2.jpg)
- Patrick Bermann
- Akademisch geprüfter Immobilientreuhänder (TU Wien), Geschäftsführender Gesellschafter
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